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第257章 投资房地产

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曲婷婷没有表态,是因为她知道,她的手里握有比钱更重要的东西,准备要从陈宏伟手里获得更多的好处,对此,陈宏伟也是有心理准备的。

在一家高档餐厅的包厢里,曲婷婷小心的看了一眼陈宏伟,又轻轻的咬了咬嘴唇,试探着问:“能不能让我再投资几部你拍的电视剧?”

陈宏伟没好气的瞥了她一眼,吃了一口牛排,又喝了一口红酒,这才不慌不忙的说:“婷婷,你也是够贪心的了,我开的这家影视公司,干脆送给你好不好,反正也没几个钱?”

曲婷婷的脸上露出了一个灿烂的笑容,语气有些玩味的说:“在沪市,影视公司多的很,能稳定赚钱的公司可不多,不得不说,你做生意的眼光很好,这家影视公司要是没有你掌舵,也没什么意思!”

“说实话,我就是想让你帮忙从中间引荐一下,拿几个批文,用不着付出这么大的代价吧!”

“那如果再加上我这个人呢?”曲婷婷的神情变得妩媚了起来,还给陈宏伟眨了几下暗示的眼睛。

“哎哎哎,曲大小姐,能不能稍微的收敛一点,咱们这是正儿八经的谈事情呢,一码归一码,你这么做等于是瞧不起我,你觉得我陈宏伟会是个缺女人的主吗?”

曲婷婷噘着嘴,佯作生气的模样:“你这人好坏啊,就知道钱钱钱,一点也不懂得女人的浪漫!”

“没办法,我这种人只能看到女人的浪,至于漫是啥玩意,我根本就不知道!”

曲婷婷冲过去撒娇般的给了陈宏伟好几粉拳,陈宏伟也没客气,笑嘻嘻的趁机吃了她很多豆腐,惹得她娇嗔不已。

两人笑闹了一阵子之后,陈宏伟微笑着说:“婷婷,你别玩了,有底牌还是快点拿出来吧,我现在可是百毒不侵,美人计那一套对我来说不管用!”

“我有路子让你能买到便宜点的地,弄好了的话,一块地至少可以让你省好几千万呢!”

听到曲婷婷的话,陈宏伟感兴趣的问:“你有什么好办法,能确保成功吗?”

曲婷婷故作高深的看着他,不说话。

“怎么,不好说吗?”

曲婷婷笑了笑,语气略带骄傲的说:“咱们之间这么熟了,其实也没什么不好说,方法很简单,就是事先把一些真正有实力购买地块的人组织起来,略微的沟通一下。

当然,这需要进行一些利益交换,还要消耗掉一些人情关系,热门的地块操作难度大,冷门的就相对容易一些了,你想好了要在哪个区投资了吗?”

“对于沪市的房地产行情,我也大致的了解了一些,说实话,我的实力不算很充足,热门地区我肯定竞争不过别人,因此,我打算在浦东地区进行投资。”

曲婷婷惊讶的反问:“浦东?你真的确定要在那里投资?那里现在可不是什么热门地区!”

“没办法,我说了自己资金有限,还有一部分是从你们这里融的资,肯定是要另辟蹊径的!”

曲婷婷微笑着说:“如果你要去浦东那里投资的话,那我的把握就大多了,说不定能让你用起拍价拿到地呢!”

陈宏伟高兴的说:“那这件事我就交给你了处理了,这些日子我已经开始注册公司了,有不错的地块拍卖信息,一定要提前通知我!”

“那你准备怎么感谢我呢!”

“抗战剧的自带IP的剧本,我目前还有三部戏的储备,到时候看具体的操作,如果事情顺利的话,这三部戏的投资,我全部都让你给,放心,我这人说话算话,信誉还是可以保证的!”

曲婷婷笑靥如花,拿起桌子上的饮料,对着吸管猛吸了几口:“好,我相信你,你的这三部戏大概要投资多少?”

“现在演员的片酬涨了,制作也比以前精良了一些,三部戏的总投资估计可能要5000万左右。”

曲婷婷想了想之后,微笑着说:“那好,这三部剧可一定要给我留着,另外,我再往你的投资公司里,投资5000万。”

“婷婷,你们家哪来的那么多钱啊!”

“这你就不用管了,但我可以告诉你,这肯定不是我们一家的钱!”

没过多久,沪市就多了一家名叫九鼎的房开公司,陈宏伟的股票也已经全部抛售完毕,前期投资的7500万,已经升值到了2个亿,后期投资的1600万,也已经升值到了3000万,光现金流就有2.3个亿。

从几个富二代那里,目前融资了1.6个亿,这样一来,陈宏伟手里的资金就达到了3.8个亿了。

除此之外,陈宏伟当初花3000万炒的房子,从去年到今年,又升值了20%左右,算起来差不多增值了3000万,差不多可以再贷出2000多万来。

不过,陈宏伟并不打算把这笔钱通过贷款的方式提现,这些钱要作为自己的备用金,龙城花园的教训历历在目,万一中间出了什么意外,还可以有一些腾挪的余地,再说了,2000多万相对于手里的3.8个亿,也起不了太大作用了。

陈宏伟立刻给张倩打了电话,张倩果然没有辜负他的期望,带着一大批人过来,立刻就把九鼎房地产公司的运营骨架搭起来了,然后再从沪市当地招聘一些人,公司很快就可以成型了。

在曲婷婷的帮助下,陈宏伟果然直接就用3.8个亿起拍价拿了一块地,接着,他用这块地向银行做了抵押,从银行里贷款了3个亿。

完成了第一笔操作之后,他又用这3个亿,以起拍价3个亿的起拍价,又拿到了一块地,再把这块地向银行做了抵押,从银行里贷款了2.4个亿。

什么叫做资本运作,这就是一种资本运作的方式。

只要陈宏伟自有资金充足,他就可以通过银行的杠杆,不断地买地、抵押、再买地,从而让公司的资产快速膨胀。

房地产业的厉害之处,在大多数时候,并不是利润率高,而是规模大,贷款相对容易。

陈宏伟手里原本只有2.3个亿,以此为资本,融资了1.6个亿,然后通过连续的买地、抵押、再买地,从银行里贷款了5.4个亿,这种融资规模,在制造业是不敢想象的。

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