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第四百一十六章 汉华资本2002总结报告(下)

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徐良笑着双手下压。

“很感谢大家的掌声,也请你们冷静。我还有一个月才22岁,依然很年轻,也有着年轻人的骄傲和毛躁。

你们掌声给多了,估计我就飘了。”

虽然众人不理解‘飘了’的意思,更不知道‘凡尔赛’这个二十年后的流行语,但这并不妨碍他们心里给徐良竖中指。

还有一个月才22岁。

对比徐良的成绩,这简直是一个令人嫉妒的年龄。

“徐总,都是公司一员,您也跟我们分享一下投资秘诀呗?”

徐新笑道。

在公司的一群女将中,她的年龄最大,加入公司的时间又早,所以说起话来顾忌也最少。

“对啊,徐总。都是自己人,您可不能藏着掖着。”

梁思笑道。

看着鼓噪的众人,徐良笑道:“我才21岁,你们能指望一个大学没毕业,而且从没经受过专业金融投资培训的年轻人告诉你们什么经验?

我能投资成功靠的是详尽资料基础上的直觉,这是天赋。”

看他这么装,姜晓阳忍不住道。

“你现在的样子真欠揍。”

众人哄然大笑。

这里也就姜晓阳敢这么说了。

徐良也不以为意。

等大家笑完了,把玄武基金负责人沙志刚喊了上来。

目前玄武基金也有两只。

1号基金募资5亿美元,2号基金募资10亿美元。

旗下主要有三大项目。

第一,新梦想地产项目,103栋,95万平米,总成本40亿华夏币,首付30%,贷款利率6.7%。

这个项目刚从红岩基金那里接过来。

消耗资金2.6亿美元。

第二,富华公寓项目,定位中端。

全部是收购的烂尾楼改造而成。

目前已经在京城、魔都、羊城和鹏城,谈下了19个项目,183万平米。

投资72亿华夏币,从渣打银行贷款150亿华夏币。

目前富华公寓的项目还在不断增长,12亿美元,100亿华夏币的本金,还有28亿没投出去。

等这笔钱花完,富华公寓还能增加10个项目,约70~100万平米的建筑面积。

第三,鸿蒙总部项目。

整个项目分为三期。

除去鸿蒙公司和红岩基金参与的部分,玄武地产投资基金在这里有两个项目。

富华公寓和富华苑。

前者占地面积204亩,以高级公寓为主,容积率1.8,总建面24.45万平米,总投资8亿华夏币。

玄武地产基金目前已经投入了4000万美元,负责拿地和一期建设,剩下的钱寻求银行贷款。

富华苑,占地面积403亩,以中高档的电梯洋房、联排别墅、独栋为主。容积率1.5,总建面58.94万平米,总投资25~30亿华夏币。

不过整个鸿蒙总部项目分为三期九年,而富华苑放在最后一期,也就是六年后才开始建设,也不用着急。

到了这里,玄武地产投资基金两期15亿美元也花的差不多了。

“得益于华夏房地产上涨浪潮,我们投资的楼盘整体浮涨17%,跑赢了国内无抵押商业贷款利率。”沙志刚道。

徐良心里明白,如果不是自己把新梦想地产项目塞给玄武基金,他们今年的浮涨能超过20%。

“有玄武三期的募资计划吗?”

“目前已经在准备了,春节后正式开始募资,计划募资15亿美元,两年封锁期。”

徐良点了点头后,“调整到20亿美元。”

沙志刚有些诧异,虽然现在华夏房地产发展的不错,但20亿美元的募资额有些高了。

不过想到大老板在投资上的眼光,他也没办反对。

徐良之所以提高募资额,不是瞎喊。

等到石油投机大赚一笔的消息传开,会有更多资金进入汉华。

鲲鹏不可能全吞下,会有很大一部分流入汉华旗下其它基金,风险较小,回报率不错的地产基金肯定是很多机构的选择。

玄武之后就是白虎基金。

负责人孙振平是汉华香江分公司成立后最早加入的投资经理。

也是第一个拥有自由投资权限的对冲基金经理。

白虎基金拥有两支子基金。

1号基金是汉华自有基金,3000万华夏币,投资苹果、亚马逊的企业债。

2号基金募资3亿美元,以苹果、亚马逊、eBay、雅虎、黑莓等公司的企业债为主。

现在1号基金已经平仓。

投资近两年,赚了1.8倍的收益。

饕餮基金、白泽基金和木星3号PE基金,初始3000万美元,基本都是来自白虎1号基金的本金和盈利,另外还有一部分是光明眼镜的投资获利。

“目前,1号基金已经重新开始募集,计划募资5亿美元,封锁期三年,仍然以债券为主要投资方向。”孙振平严肃道。

听在耳中,徐良心中暗自点头。

面对青龙基金大赚后进三百亿美元的持仓市值,玄武基金三期20亿美元的巨额募资,孙振平依旧冷静,从3亿美元到5亿美元,步子迈的不大。

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