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第三百九十一章 首富先生

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迅速发展职业培训市场,已经渐渐成了新梦想营收的另一个增长点。

虽然人数不多,但收费比较高。

每个月的培训费在1000左右,根据每一科的难易会有所不同。

像编程,每月的培训费在1500左右;室内设计只有800,能熟练使用AutoCAD,会画平面图,懂基本的室内设计套路就出师了。

更进一步,用3Dsmax做效果图,那属于进阶知识,当然要加钱。

全年下来,新梦想职业培训的净营收在430万华夏币,比去年增长了十几倍。

净利润118万华夏币。

之所以如此,主要是很多培训班成立的时间相对晚,只有四五个月,甚至两三个月的营收。

如果到明年,这个数据最少能翻两番。

综合起来,新梦想2002年的净营收达到14.61亿华夏币,净利润3.583亿华夏币。

另外账面上还有2.7亿华夏币的现金和短期债券,以及京城、魔都、鹏城、羊城、武昌五大城市各一个培训基地,总计56万平米的商业地产。

因为部分未完工。

所以其总价值为16.5亿华夏币。

其中负债9.2亿华夏币。

还有新梦想商誉估值为4亿华夏币。

按照净利润三十倍的估值,新梦想总价值为115亿华夏币。

约合14亿美元。

不过新梦想的股权并不全在徐良手里。

以高考艺术教育、幼小艺术培训和职业培训的新梦想主体,徐良持有90%的股权,剩下的10%在新梦想老师和高层手里。

以学科培训为主的‘理想教育’。

曾在2001年,估值42亿,融资4.2亿,其中IDG6%,盈科4%。

也就是说,徐良只持有理想教育80%的股权。

经过一年多的发展后,现在‘理想教育’估值64亿华夏币。

如果他想把新梦想教育集团,全部出售给汉华资本凤凰基金的话。

可以拿到税前162亿华夏币,约12.3亿美元。

看到这个结果徐良不由头疼起来。

新梦想发展的很好。

价值大增,他很高兴。

但汉华资本凤凰二号基金现在只募集了2亿美元。

即便他想用杠杆,也撬不动这么多钱。

而且还会给新梦想增加沉重的财务负担。

直接打断它发展的脊梁,别说滕华明、李燕、安汉茹这些老部下不愿意,他本人也不愿意看到自己好不容易成立的企业,变得泯然众人。

叮铃铃。

手机响了起来。

徐良看了一眼,按下了接听键。

“新梦想的评估报告你看了吧?”

“嗯。”

“有什么感想?”

“老滕他们挺能干,公司发展的蒸蒸日上,我很满意也很头疼。”

姜晓阳听在耳中不由一笑。

“凤凰二号基金募资不及预期,汉华资本现在没本事拿出20亿美元,所以你想把新梦想卖给我们,我们可吃不下。”

徐良点了点头。

新梦想给了他一个惊喜,也给他出了一个难题。

“不过,有这份麦肯锡提供的专业评估,你可以拿着新梦想去渣打抵押贷款,虽然拿不到20亿美元,但十二三亿还是能拿到的。”

徐良沉吟片刻后点了点头,“你正好在香江,帮我办一下这件事吧。渣打那边我会联系。”

“行。”

“虽然新梦想卖不成了,但我这里还有一项资产卖给汉华。”

“什么资产?”

“红岩旗下的新梦想地产项目。”

姜晓阳恍然。

所谓的新梦想地产项目就是,一栋栋建筑面积在1万平米左右的旧楼。

红岩基金收购,新梦想租赁。

基本上每一个项目都是百分之百租赁。

而且大部分项目都位于一线城市核心市区,虽然比不上那些大名鼎鼎的5A级写字楼。

但随着房地产市场的复苏,在过去一年的时间你,这些交通便利,甚至很多位于黄金地段的旧楼也增值了约40%左右。

整体还是非常优质。

“你打算以后专注泰华地产?”姜晓阳问道。

“嗯。现在我也想过来了,做广不如做精。专注商业地产,做成品牌,远比单纯投资地产能创造更多的价值。”

徐良想让泰华地产朝着万达的方向前进,但不会像万达那样扩张那么多商业综合体。

把精力集中在一二线城市就够了。

做专,做精。

这样既能获得地价浮涨的利润,等二十年后房价低潮后,也不会损失太大。

“行吧,不过卖掉新梦想地产项目,你可别心疼。”姜晓阳微笑道。

“有什么好心疼的,反正肉烂在了自己锅里。而且拿到这些钱,我能利用它创造更多的价值。”徐良自信道。

“你永远都这么自信。”

“当然。”

提前知道未来二十多年的发展大势,怎么可能不自信?

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