1970年正当地产旺盛时，郑裕桐以1.31亿港币的天价，协议购入太古洋行蓝烟囱旧址；这幅地位于尖沙咀濒海地段，总面积达20万平方尺；因为是协议购入，购地款预计到1972年才会付清。
可以说这笔交易几乎让郑裕桐的血本都押进去了！
这个时期所谓的华资大地产公司，几乎都是2亿到3亿港币的资产额，连英资地产置地公司的零头都不到；置地在中环地王上面，光购地款就是2.58亿港币，今年三月份宣布投资1.5亿港币，建设52层高的康乐大厦。
可见鲨胆彤的野心有多大！
郑裕桐一听林荣亨的‘夸奖’，非常受用。
很多朋友和同业都在问：“你花这么大的代价购地，值得么？”
郑裕桐想说的是：“我就是喜欢大项目！”
其实，这块地皮的资金已经让郑裕桐身家掏空，这两三年根本没有资金动土蓝烟囱那块地皮；若不是明年新世界上市，集资了1.6亿港币，郑裕桐甚至都不能将蓝烟囱地皮‘腌’起来，直到1975年地产开始转旺，郑裕桐才决定开始建设‘新世界中心’。
郑裕桐谦虚的说道：“那块地皮的款项都尚未付清，什么大项目不大项目的；我得向要请教关于这方面的经验，我觉得你们在购物中心的设计上很有水平.....”
林荣亨虽然不是专业的设计师，但后市的商业中心总是逛了很多，再加上这一世学习了很多关于地产上上的知识，所以在‘星河中心’的设计上，提出了很多有建设性的想法。
比如那个中央大厅的方案：一到五层打通，留一个圆柱的空间，这样在一层中央大厅表演，观众就可以像古罗马时代的斗兽场一样观看。
面对郑裕桐的请教，林荣亨也没有怎么过分的藏私，这个聚会本来就是大家交流一下地产心得，总不能什么都不谈。
郑裕桐听得兴起，最后兴奋的说道：“林生，如果你是我，你会怎么建设蓝烟囱这块地皮？”
林荣亨笑着说道：“这个还真没有怎么想过，不过我在想，港府会希望看到这块地皮变成什么样？我想，他们一定是希望这里的建筑能代表香港，能成为香港的一个地标。既然他们这样想，那是不是他们愿意将周边的空地再卖给郑生一些呢，显然是个好商量的事情。这样，地盘面积大了，那边限高的缺点也能遮挡，这不是更好施为嘛？”
郑裕桐眼前一亮，随即心头震动，这位该不会向港府先申请一块地盘，然后敲诈自己吧！
“林生说笑了！20多万平方尺的地皮已经让我倾尽全部身家，再说了，那里的地皮都是靓地，加上现在地产升值的速度，恐怕周边都是天价了！”
林荣亨不置与否，自己只说了历史上会发生的事情，郑裕桐就算现在有心这样做，但也没有实力，所以对人有所隐藏，那是必然的！
似乎因为林荣亨是新人，大家都挺喜欢找上来聊天。
李超人抽空上来说道：“听说林生在深水湾那里购置了一块地皮，看来以后我们就是邻居了？”
林荣亨笑着说道：“还没有开工，和李生做邻居还得要好几年！不过我最近要搬到浅水湾，倒也是和李生不远，到时候可以约一起打打高尔夫！”
虽然以后会是竞争对手，但现在丝毫不影响交个朋友。
此时，林荣亨也是地产商了，再也没有理由去讨厌李黄瓜了；
林荣亨设身处地的想想，倘若自己在内地投资了大量资金，那会不会‘也不会赚最后一分钱呢？’
不赚最后一分钱，是李嘉诚的经商格言，简单的形象一下：股票也许会上涨到10元，但自己在8元抛掉，其后不会感觉到失望，这就是‘不赚最后一分钱’的道理；就算猜测出股票要涨到10元，也会选择在8元抛掉。
李超人欣然答应，此时大家可以说都是朋友，就算有什么竞争都是摆在暗地里。
这场聚会大家也没有达成什么具体的合作项目，毕竟现在的大家，都集中精力进行住宅楼宇的开发，没有必要合作；也只有在商业楼宇的项目上，大家才会想到合作；亦或者是大型住宅项目，但这个时期，大型住宅项目在香江极少，就算有也是英资地产公司的专利。
自1972年，这些地产公司上市后，瞬间实力大涨，并迎头赶上英资地产公司。
.....
5月10日。
深水湾66号地皮上，正在举行开工仪式，还请了风水先生和和尚来凑热闹；倒不是因为林荣亨迷信，而是自己的属下有这个心。
风水先生和和尚都说林荣亨这块土地是风水宝地，林荣亨心里在说，能不是风水宝地吗？自己可是根据前世记忆挑的这块地（卫星地图）。
林荣亨双手握系有红绸的新锹为奠基石培土，随后，再由林荣亨和一些嘉宾依次为之培土；嘉宾都是林荣亨的高管，倒没有请外人，还是低调一点的好。
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